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香港樓市新政立竿見影 多位財經高官力挺

  香港特區政府於上周五宣佈推出“買家印花稅”及增加額外印花稅措施後,香港過熱的樓市迅速降溫。象徵香港樓市風向標的十大屋苑週末成交數據按周急跌42.9%,上周六及周日的成交量驟減至只有12宗,創近4個月來的新低,其中,有近一半的屋苑出現“零成交”。

  有香港資深地產顧問表示,香港政府宣佈兩項樓市新政的效果立竿見影,立即令原本熾熱的交投氣氛轉為急凍。香港中原地產亞太區(住宅)總裁陳永傑表示,上週末香港十大屋苑成交量下跌是正常現象。他強調,新的穩定樓市新措施剛出臺不久,買賣雙方仍需時間去消化。

  香港財政司司長曾俊華昨日在個人博客上撰文稱,於上周五出臺的兩項打擊短期炒作的新措施是希望降低香港樓市泡沫風險,同時優先照顧香港永久居民的置業需求,加上增加供應措施的配合,期望可以紓緩香港樓市的供求失衡現象。他指出,即使美聯儲推出第三輪量化寬鬆措施後未見有大量資金流入香港,但香港的樓價仍然上升,這主要是由於樓價向上的預期主導了市場情緒。他認為這種情緒很危險,與香港經濟發展步伐背道而馳。曾俊華預計,週邊資金淨流入香港的情況會持續一段時間,但難以預料最終會有多少資金淨流入以及資金流向何時逆轉。但他提醒香港市民要小心資金流向突然逆轉的風險,包括造成匯率和利率大幅波動,並導致資產價格出現下調壓力等。

  香港發展局局長陳茂波表示,政府出招是希望做到“快、狠、准”以穩定樓市,但市場不必擔心引入“買家印花稅”後會降低香港競爭力。

  香港財經事務及庫務局局長陳家強表示,政府最新出臺的兩項措施已達到預期的成效,一手樓市的反應在預期之內,針對非香港居民買家的印花稅將有很大的阻嚇作用。他預期,措施推出後,二手市場可能持觀望態度,成交量可能會受一定的影響。他指出,香港巿民本身就擁有很多“熱錢”,因此政府要管理好巿民期望,讓巿民不要以為在低息環境下樓價就一定會上升,他指出,當樓價與巿民薪金不成比例時,樓價便不能有長遠支持。他透露,香港政府不排除將來還會再推出任何“稅種”來穩定樓市。

  香港運輸及房屋局局長張炳良表示,香港政府推出穩定樓市兩招是“非常時期推出非常措施”,是要避免樓市泡沫破裂影響經濟金融及民生,他認為增加額外印花稅不會令市場供應減少。
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